Квартира «под ключ». Prêt-à-porter от недвижимости - Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Концепт-проект многофункционального комплекса "Апельсин" компании "Интеко" Елены Батуриной был признан победителем международной премии Premier Real Estate Awards. Проект планируют реализовать на месте Центрального дома художника в Москве, что вызвало широкий резонанс в художественной среде.
Домостроительный комбинат N1 начинает реализацию панельных домов новой серии «Д». Ее презентация состоялась в рамках выставки «Недвижимость 2008». «Новая серия представляет собой дома башенного типа высотой 25 этажей и общей жилой площадью 10 тыс. кв. метров. Его уникальность состоит в том, что все квартиры укладываются в установленные на сегодня нормативы - 18 метров на человека. То есть если это однокомнатная квартира, то ее площадь не менее 40 кв. м.
В рамках Петербургского ипотечного форума, который состоится в Санкт-Петербурге 21-23 мая, пройдет Ежегодная Национальная премия в сфере ипотечного кредитования CREDO-2008. По итогам конкурса будут названы лучшие компании, представители органов власти и бизнес-сообщества, которые внесли личный вклад в развитие рынка ипотечного кредитования и других механизмов финансирования, создания и приобретения объектов недвижимости в России.
 
2 сентября 2008 | 10:02

Квартира «под ключ». Prêt-à-porter от недвижимости / Москва

В том, что российский рынок недвижимости уверенно развивается и приближается к мировым стандартам, сегодня ни у кого сомнений нет. Однако, если рассматривать его под разными углами, можно понять, что по ряду параметров ему до цивилизации еще достаточно далеко. И речь идет даже ни о каких-то глобальных экономических факторах, а о том, насколько продаваемые на первичном рынке квартиры готовы к проживанию. Urbanus.ru выяснил, можно ли сегодня купить квартиру и сразу же начать в ней жить.

Что для англичанина хорошо, для русского - смерть

Во всем мире уже давным-давно распространена практика продажи жилья, полностью отделанного и меблированного, готового к моментальному заселению. В нашей же стране такие варианты можно пересчитать по пальцам. Утрируя, можно сказать, что найти в столице на первичном рынке квартиру с уже выполненным ремонтом так же сложно, как в Лондоне без оного. Кстати, говоря о столице Туманного Альбиона стоит отметить, что там, покупая квартиру в новостройке, вам могут предложить на выбор несколько вариантов отделки, все в разных стилях. Естественно, можно отказаться от этой услуги и сделать ремонт на свой вкус. Но практичные англичане предпочитают въезжать в уже готовую квартиру, а не производить ремонтные работы самостоятельно. В случае с россиянами все гораздо сложнее, говорит начальник отдела городской недвижимости агентства TWEED Алена Бригаднова. «Наши клиенты к этому не готовы, им неприятна мысль о том, что таких же кухонь в доме будет еще пять или десять. А где же редкость?», - задается вопросом она.

Но не все игроки рынка согласны с таким мнением. Большинство все же склоняются к тому, что российский рынок, по крайней мере, московский, готов к такому нововведению. Первопроходцем на этом рынке стал столичный олигарх Арас Агаларов. В своем знаменитом жилом комплексе «Агаларов Хаус», который многие специалисты называют первым, по-настоящему хорошим домом в Москве, он предлагал покупателям квартиры с отделкой и меблировкой. Сейчас это прозвучит смешно, но здесь, 10 лет назад, квадратный метр в первом в России доме с отделкой стоил всего ,5 тыс. Сейчас за такие деньги купишь разве что квартиру в панельном доме, но здесь это были весьма большие деньги. Квартиры разлетелись как «горячие пирожки», и по сей день, по уверению некоторых риэлторов, клиенты выстраиваются в очередь, для того с тем чтобы купить заветные «метры» в этом доме, а старейшие игроки рынка гордятся тем, что им довелось продавать жилье в «Агаларов Хаус» на первичном рынке. У Агаларова появились последователи, которые пытались в небольших объемах продавать квартиры с отделкой в строящихся домах, но это была ограниченная часть предложения, попыток сделать ремонт всех квартир в новостройке, по нашим сведениям, никто пока не повторял. Первенство Араса Агаларова, правда, пытается оспорить MIRAX Group, заявляя, что именно они были первыми на российском рынке «готового жилья», представив демонстрационные варианты квартир в жилых комплексах Mirax Park и «Кутузовская Ривьера». Но этот спор легко разрешить. Достаточно вспомнить, когда питерская корпорация вышла на московский рынок - спустя 2 года после ввода «Агаларов Хаус» в работу. Но даже несмотря на нестыковку в датах, заслугу MIRAX Group в становлении российского рынка жилья с отделкой умалять не стоит. Именно эта корпорация теперь занимается несколькими проектами с квартирами «под ключ»: 44 квартиры в ЖК «Кутузовская Ривьера», 50 - в Mirax Park, 75 - в комплексе бизнес-класса «Форт Кутузов». Кстати, последнее предложение может стать на самом деле первым в нашей стране, бизнес-класс с отделкой до этого никто не предлагал.

Цена вопроса

То, что квартира с отделкой будет стоить дороже, чем такая же, но с голыми стенами, объяснять никому не нужно. Но вот насколько большой будет разница - это уже другой вопрос. Зависит все от качества отделки, наличия мебели, бытовой техники и так далее. Минимальная надбавка составит порядка тыс. на каждый метр. На первый взгляд может показаться достаточно много, но если посчитать, сколько денег ушло бы на подобный ремонт, но сделанный самостоятельно, то получится как минимум на 50% больше. Все дело в том, что застройщик, даже если он делает ремонт не во всех квартирах, а только лишь по части, получает значительную скидку от подрядчика за счет объемов работ. А если у девелопера есть еще и свое дизайнерское бюро, то экономия получается еще более существенной. И, конечно же, не стоит забывать о потраченном времени. Покупая «готовую» квартиру, можно сразу въехать и начинать жить. В жилище с голыми стенами ремонт может растянуться даже на несколько лет.

Немного другая картина предстает перед покупателем на вторичном рынке. Тут квартира с отделкой и мебелировкой может стоить и на тыс./м2. дороже. Разница эта складывается из более высоких расценок на ремонт, чем для массового застройщика, работы дизайнера, ну и, кончено же, желания продавца заработать как можно больше денег. Кстати, о заработке. По мнению начальника исследовательского отдела корпорации «ИНКОМ» Дмитрия Таганова, частные инвесторы в недвижимость уже давным-давно научились увеличивать свой доход за счет ремонта. «В случае заработков на новостройках, наибольший прирост стоимости получается при продаже качественно отремонтированной, готовой к проживанию квартиры, а не просто оформленной в собственность «под отделку». Поэтому, наиболее привлекательными на «вторичке» считаются свежие квартиры, которые еще полгода назад выставлялись на первичном рынке», - говорит он.

С недавних пор агентства недвижимости решили последовать примеру частных риэлторов, представив новую услугу: компания сначала выкупает квартиру на вторичном рынке, делает своими силами ремонт, а потом выставляет на продажу. «Продажа квартир «под ключ» на вторичном рынке жилья - это новая, эксклюзивная услуга на рынке недвижимости. Человек въезжает в собственную, отделанную по индивидуальному проекту квартиру в максимально короткие сроки. Об важности данной услуги говорят факты: готовая квартира продается в течение нескольких дней после открытия продажи», - говорит Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», которая предлагает данную услугу с июля 2008 года.

Плюсы и минусы

Преимущества полностью готовых к проживанию квартир несомненны. Об одном из них уже было сказано выше - это сэкономленное на ремонте время. Кроме того, готовая отделка гарантирует отсутствие раздражающего фактора - звука из соседних квартир, в которых ремонт еще не закончен. Важным фактором является возможность «визуализировать» будущее жилье, считает Ольга Творогова, управляющий партнер компании Ostogenka Real Estate. «Квартира с отделкой позволяет увидать обстановку, в которой будешь жить, прямо здесь и теперь, также предоставляется возможность въехать и жить в такой квартире не через годы, а в настоящем времени», - говорит она. Минусом можно было бы назвать более высокую стоимость, но подсчеты возможных затрат на ремонт собственными силами сводят этот минус на нет. Более существенным отрицательным фактором являются вкусовые предпочтения каждого конкретного покупателя. «Стремление к индивидуальности своего жилья весьма типично для российских потребителей, тем не менее и в этом случае застройщики нашли решение - покупатель может выбрать базовый вариант отделки из нескольких предложенных или пригласить на объект собственного дизайнера, который разработает индивидуальный проект», - считает Кайдо Каарма, директор отдела хорошей недвижимости компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Но даже если вам не предложили варианты отделки, выход есть - никто же не заставляет покупать именно этот объект, можно просто продолжить поиски «идеального жилища».

Портрет покупателя

Несмотря на пресловутый «российский менталитет», желание переделывать все «под себя», у квартир, полностью готовых к проживанию есть свой покупатель. Впрочем, составить его портрет возможным не представляется - рынок пока еще мало насыщен подобными предложениям, вести статистику никто не берется. Но все-таки, определенные выводы о том, кто покупает квартиры с отделкой уже делать можно. К примеру, это может быть топ-менеджер крупной компании, приезжающий на работу в Москву из регионов или из-за рубежа. Или просто человек, которому нужно срочно переехать, и не ждать пока закончится отделка. Есть еще весьма узкая прослойка клиентов, которые просто не определились, они могут купить квартиру уже с отделкой, прожить там месяц и переделать под себя, говорит Алена Бригаднова. «В нашем агентстве как раз был случай, когда достаточно известная в политических кругах персона приобрела квартиру в районе Арбата с отделкой и впоследствии переделала все, что возможно, наняв новых дизайнеров», - приводит она пример. Возможен и другой вариант - клиент всегда желал жить именно в этом районе, именно в этом доме, а квартир без отделки просто не было. Но таких, опять же, единицы. Единственная черта, которая объединяет всех покупателей квартир с готовым ремонтом - это финансовое богатство. Ведь если мы говорим о подобном типе жилья, сразу же подразумеваем хороший сегмент, с ценами от тыс./м2. и выше. В бизнес-классе такие предложения встречаются, но гораздо реже.

Перспективы

У ведущих игроков рынка не появляется сомнений в том, что сегмент «готового жилья» будет развиваться. Со временем большинство покупателей оценят удобство данного подхода к приобретению жилья. В то же время, этот продукт вряд ли когда-нибудь станет массовым, считает генеральный директор MiraxДизайн Галина Коржавых. «Говорить о цифрах и о том, насколько массовым будет приобретение квартир с отделкой, сложно. В среднем сегодня можно уверенно говорить лишь о том, что 8-10% всех покупателей MIRAX GROUP активно интересуются наличием на рынке подобных предложений», - приводит она статистику. Конечно, исключать ничего нельзя. Если представить, чисто гипотетически, что скоро упадет спрос на жилье, то квартиры с отделкой могут стать отличным маркетинговым ходом для застройщиков. Что касается изменения менталитета с российского на западный в квартирном вопросе, то это в принципе из области фантастики, не сомневается Кайдо Карма. «В данном случае это связано с тем, что на западе жилье, как правило, арендуют, а в России квартиру выбирают «на века». Западный человек может переехать, сменив работу, или просто поменять район проживания по собственному желанию, здесь как россиянин ориентируется на долгосрочное проживание в своей квартире и желает иметь интерьер, отвечающий его вкусу и мировоззрению», - констатирует специалист.

Автор: Иван Кузнецов

Главный редактор Urbanus.ru


Читайте также:
Незадолго до кончины исполнительница перевела свою квартиру на Осеннем бульваре в Москве на сестру Наталью Катаеву
Незадолго до кончины артистка перевела свою трехкомнатную квартиру на Осеннем бульваре в Москве на сестру Наталью Катаеву. Мордюкова боялась, что на квартиру в престижном районе Москвы после ее смерти могут появиться наследники.
Этим летом звезда российской эстрады и телевидения Лолита не только лишь отдохнула, поправив свое здоровье в Китае, но и приобрела недвижимость за рубежом
Нынешним летом певица активно занималась вопросами недвижимости. Лолита вложилась в фешенебельную квартиру в Болгарии еще на моменте строительства, а ее соседями станут другие российские знаменитости: певцы Борис Моисеев и Надежда Бабкина, композитор Ким Брейтбург, артистка Лариса Удовиченко и писатель Владимир Винокур.
Яна Рудковская и Виктор Батурин официально оформили развод еще несколько месяцев назад
Продюсер Димы Билана и ее бывший муж, известный предприниматель, все еще не разрешили имущественные споры после развода. Бывшим супругам предстоит определиться, кому принадлежат: дом в Жуковке, две квартиры в центре Москвы, ряд жилых и нежилых объектов в Сочи, дом во Франции и другая недвижимость.
В отличие от фондового рынка, война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы столько же резкого влияния
В отличие от фондового рынка, война в Южной Осетии не оказала на рынок недвижимости Москвы столько же резкого влияния. Так прирост долларовых цен на квартиры в Москве за прошедшую неделю остался в своем прежнем русле и составил 0,4%. При этом совсем иная картина наблюдается с рублевыми ценами на жилье.
Квадратные метры в сносимых пятиэтажках Москвы стоят дороже, чем в жилье эконом-класса
Средняя стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах, предназначенных к сносу, составляет 6,49 тысячи долларов, а в обычном жилье эконом-класса – 5,73 тысячи долларов. Дороже всего в пятиэтажках стоят однокомнатные квартиры – порядка 7,073 тысячи долларов за квадратный метр.
Квадратный метр в домах под снос можно сказать на тыс. дороже обычной цены по рынку
Стоимость квадратного метра в домах сносимых серий может отличаться от похожего жилого «квадрата» на 0-800. Об этом Urbanus.ru сообщили в исследовательском отделе бюро недвижимости «Агент 002». Аналитики компании отмечают, что покупка квартиры в доме под снос давным-давно стала предметом для инвестиций. Популярность этого вопроса способствует постоянному росту цен на квартиры в сносимых домах.
В предназначенных к сносу "хрущевках" квартиры дороже, чем в домах эконом-класса
Последние исследования обнаружили парадокс на столичном рынке жилья. Как оказалось, квадратный метр жилья в подлежащих сносу пятиэтажках стоит в среднем на 800 долларов дороже, чем в обычных домах эконом-класса.
Недвижимость Петербурга: цены продолжают расти
Несмотря на снижение потребительского спроса, которое отмечалось как на первичном, так и на вторичном рынках, цены на квартиры и частные дома, по большей части, показали рост. Исключение составили 4-комнатные квартиры и частные дома из кирпича.
В Зеленограде задержали мошенников, выдававших себя за квартирантов
Будущих жертв они находили среди одиноких пенсионеров и инвалидов. Один из мошенников подселялся к ним в квартиру и входил в доверие. Украв у хозяев паспорт, предлагал сделать новый и получал все нужные подписи. Мошенники промышляли в Зеленограде с 1996 года.
Иностранцы, которые считают свои деньги, осваивают спальные районы
Иностранные специалисты, прибывающие по делам в Москву, вынуждены искать гостиницы в спальных районах, в области, либо снимать обшарпанные "однушки" в центре. Их легко понять – за неделю в отеле придется выложить 5 тыс дол, а за аренду квартиры – 1,5 тыс, пишет The Wall Street Journal. Власти постоянно отрицают недостаток мест в гостиницах и называют это "грязной ложью".

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   октябрь 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru