Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни - Новости рынка недвижимости регионов России

В том, что российский рынок недвижимости уверенно развивается и приближается к мировым стандартам, сегодня ни у кого сомнений нет. Однако, если рассматривать его под разными углами, можно понять, что по ряду параметров ему до цивилизации еще достаточно далеко. И речь идет даже ни о каких-то глобальных экономических факторах, а о том, насколько продаваемые на первичном рынке квартиры готовы к проживанию. Urbanus.ru выяснил, можно ли сегодня купить квартиру и сразу же начать в ней жить.
В рамках Петербургского ипотечного форума, который состоится в Санкт-Петербурге 21-23 мая, пройдет Ежегодная Национальная премия в сфере ипотечного кредитования CREDO-2008. По итогам конкурса будут названы лучшие компании, представители органов власти и бизнес-сообщества, которые внесли личный вклад в развитие рынка ипотечного кредитования и других механизмов финансирования, создания и приобретения объектов недвижимости в России.
Директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко награжден медалью ордена «За заслуги перед отечеством II степени». Соответствующий указ подписал президент РФ Владимир Путин. Награда присуждена за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу. Андрей Степаненко родился 6 февраля 1972 года в Ленинграде. В 1992 году окончил с отличием Ленинградский морской колледж.
 
20 августа 2008 | 12:07

Регионы: горожане раскусили прелести загородной жизни / Регионы России

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, как обстоят дела на региональном коттеджном рынке, и попытаться на примере разных поселков в разных регионах страны обнаружить их характерные особенности. А заодно и понять – может ли заинтересовать местного частного инвестора загородный дом, в частности, под Самарой. Загородный рынок, возникает, как правило, около благополучных городов и говорит о том, что жители данного региона уже «могут себе позволить накладные карманы». Вот мы и взяли «на пробу» несколько прилично живущих областей.

Выступая Коттедж-Форуме, проходившем недавно в выставочном центре на Фрунзенской набережной, руководитель Комитета Загородной Недвижимости РГР Валерий Лукинов заявил, что по большому счету по России, не считая Московской и Ленинградской областей, коттеджное строительство находится в зачаточном состоянии, а инфраструктура коттеджных поселков в регионах оставляет желать лучшего. По мнению эксперта, многие россияне воспринимают коттедж как большую дачу, и функции второго дома он в провинции зачастую не выполняет.

Однако в «продвинутых» регионах наметились и иные настроения - жители города присматриваются к житью на природе и меняют квартиру на дом со всеми удобствами, благо этому способствуют расстояния и цены.

Общие черты

Первая «региональная» особенность, которая, пожалуй, сразу бросается в глаза - сосредоточенность поселков около областного центра. Подмосковные поселки, напомним, давным-давно уже перешагнули 50-километровую отметку и пошли дальше. В российских областях все гораздо компактнее.

В Самарской области достаточно много поселков, и по оценкам некоторых экспертов здесь даже происходит «бум» коттеджного строительства. И хотя тут также можно найти значительно удаленные объекты, основная масса все же тяготеет к центру. Причем, так сложилось исторически - еще недавно коттеджи строили в черте города, а впоследствии застройка начала «расползаться». Наиболее известные из новых строящихся - поселок «Славный», расположенный в известном районе АГЛОС (Агро-Гидро-Лесо-Опытная Станция) находится всего в восьми километрах от города. Другой проект - московской компании Rodex Group (причем компания наметила построить три поселка в области) - коттеджный поселок «бизнес-класса» - будет расположен в 16 км от городской черты.

В Красноярском крае, где, казалось бы, климат особенно не располагает к загородному отдыху, коттеджное строительство не в диковину. И тут малочисленные коттеджные поселки ютятся в узкой кольцевой полоске около самого Красноярска.

Так, коттеджный комплекс "Английский парк" располагается в 10 минутах езды от Предмостной площади, которая по существу находится в центре города. А самый престижный коттеджный комплекс Красноярского края - «Сосны», даже получивший в прошлом году премию от «Единой России» как лучший поселок страны, расположен на левом берегу Енисея - в двух с половиной километрах от Академгородка. От центра Красноярска в поселок ведет Свободный проспект, который, как утверждают в компании-застройщике «Инком-Сосны», без сомнения свободен от транспорта. От санатория «Енисей», находящегося на западной окраине города, путь к «Соснам» занимает одну минуту. Административно поселок относится к Октябрьскому району Красноярска.

Что касается инфраструктуры поселков, то если говорить об «удобствах» - газоснабжении, электропитании и канализации, то здесь дела обстоят неплохо, так как близость к цивилизации позволяет подключаться к коммуникациям.

Например, в том же поселке Славный в Самарской области имеются центральное газоснабжение и бесперебойное электропитание. А вот канализация - автономная. В «Английском парке» (Красноярск) есть даже городской телефон и Интернет. Вообще, коттеджные поселки, по словам экспертов, привлекают красноярцев именно тем, что в загородном доме сохраняются коммунальные удобства городской квартиры.

Так, до недавнего времени, по словам сотрудника агентства «Енисей-хаус» Галины Моисеевой, найти покупателей на загородную недвижимость было достаточно сложно: обеспеченные красноярцы предпочитали квартиру в городской новостройке. Коттедж ассоциировался в сознании людей с частным домом, где надо топить печь и идти с ведром за водой. Таких домов в Красноярске до недавнего времени было множество, и по сути дела всё старшее поколение красноярцев выросло в частном секторе. Однако начиная с прошлого года, многие красноярцы стали менять городские квартиры на загородные дома. Причем перелом в сознании пришелся просто-напросто на последний год. Кстати о «переломе» 2008-го года нам рассказал не один специалист.

Если с коммуникациями более-менее все ничего, то гораздо хуже с инфраструктурой внешней - спортивными комплексами, торогово-развлекательными центрами, и конечно - с качеством дорог. Спорткомплексов и ТРЦ не хватает, а дороги, как обычно, нуждаются в ремонте.

Еще один общий штрих «региональщиков», свойственный во многом молодому рынку - стремление к «элитности». Застройщики именно так характеризуют свои объекты, зачастую не соответствующие заданной планке.

«Элитой» себя считают большинство поселков и Самарской области и под Красноярском и в немногочисленные пока поселки нефтяного Татарстана, в частности - «Загородный клуб», расположенный в Зеленодольском районе Татарстана. Однако «болезнь роста» вполне может преодолеть приход московских застройщиков, в частности тот же Родекс собирается разбавить «элитное» однообразие поселками бизнес- и даже эконом-класса.

Вообще-то появление московских компаний по мнению местных экспертов по большому счету положительно отражается на рынке, в том числе и с точки зрения правильного позиционирования объектов. Так, по словам заместителя генерального директора ростовского агентства «Тихий Дон» Евгении Драбкиной, настоящий рост рынка коттеджных поселков в Ростовской области начался лишь на рубеже 2007-2008 годов, когда в Донской край пришли московские строители, которым стало тесно в Москве и Подмосковье. Выгнало их в регионы отсутствие свободных земель и высокие расценки на подключение к коммуникациям. Они же принесли с собой и московские стандарты строительства, когда коммуникации прокладываются уже в свое время строительства, а не после заселения поселка. Глядя на них, начали подтягиваться к их уровню и местные строители, которые стали ориентировать свои проекты на средний класс.

Цены: заходите, будем договариваться

Что касается цен, то по московским меркам, они достаточно божеские. Так, к примеру, в самым престижным поселке Красноярского края «Сосны», цены домов в поселке определяются из расчета 55 тысяч рублей за м2. Средняя цена квадратного метра в зеленодольском «Загородном клубе» (Татарстан) составляет 45 тысяч рублей.

Что интересно, застройщики в российской провинции почему-то не любят публиковать цены. «Всегда можно договориться» - вот их обычный ответ. Работники компаний не раскрывают цен даже по прямому телефонному запросу. Объясняют это так: наши покупатели не хотели бы, с тем чтобы уровень их доходов был вычислен по уровню их расходов. Своих покупателей застройщики знают в лицо, и, принадлежа к их кругу, общаются с ними в неформальной обстановке. В подобный неформальной обстановке обсуждаются и цены. Иногда они могут быть снижены до чисто символических взамен на какие-либо услуги, все-таки застройщику нужен и землеотвод, и подключение к коммуникациям, и с тем чтобы получить это всё по приемлемым расценкам, можно пойти и на своего рода бартер - подарить коттедж чиновнику или монополисту для застройщика куда выгоднее, чем расплатиться живыми деньгами.

Кстати, говоря о том, кто же является покупателем коттеджей в коттеджных поселках в регионах, нельзя не отметить, что львиную долю таковых составляют не бизнесмены, а чиновники. Лишь в немногих регионах, таких как, в частности, нефтяной Татарстан, бизенесмены-нефтяники и наемные работники крупных компаний, получающие белую зарплату, доминируют среди покупателей. Именно в связи с этим цены коттеджей в этом регионе и публикуются в открытых источниках.

Трудно пока обнаружить четкую динамику рынка. Например, в Красноярском крае, по словам Галины Моисеевой («Енисей-хаус»), в городе цены за 2007 год выросли на 40-60%, а за городом они весь прошлый год в сущности стояли на месте. Инвестиционная привлекательность загородки также была низкой, и богатые красноярцы предпочитали вкладывать деньги в недвижимость Подмосковья. Однако в первом полугодии этого года наметился некоторый рост.

В Ростове-на-Дону картина похожая. Эксперты ждут изменений, когда первые поселки, строящиеся по московским стандартам будут заселены, а это произойдет через полтора года.

В Самарской области проявляется более четкая тенденция - здесь рынок подрастает в среднем на 20-30% в год, также равно как в Подмосковье.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru:

Подведем итоги. То, что рынок коттеджных поселков в регионах пока еще младенец - понятно. Об этом свидетельствует, к примеру, то, что по сути дела все поселки за редким исключением позиционируются как элитные. Впрочем, появление московских застройщиков и дальнейшее развитие рынка приведет его к более реалистичной оценке самого себя.

В целом же региональная застройка более компактная, чем подмосковная - поселки находятся гораздо ближе к административному центру и фактически не имеют тяжелых проблем с коммуникациями. По некоторым показателям они могут посоперничать и с московскими. Например, по одному же из самых важных - транспортной доступности - московские поселки они превосходят. Более того, транспортная доступность у большинства из них такова, что позволяет их жителям совершать ежедневные круглогодичные поездки в офис и обратно.

Что касается инвестиций в этот сегмент, то, понятно, что вложения в растущий рынок будут окупаться. Главное для загородных инвестиций - точно просчитать ликвидность объекта, а она на коттеджном рынке зависит от массы вещей. Здесь основной принцип - с тем чтобы застройщики отчетливо понимали свою «нишу», правильно позиционировали собственное творение, и не перегружали объекты излишней роскошью в погоне за деньгами.

Примерные цены квадратного метра в коттеджных поселках в некоторых регионах

РегионЦена в рублях за м2

Татарстан

45 000

Красноякский край

55 000

Приморье

52 000

Ростовская область

45 000

Новосибирская область

60 000

Алтайский край

48 000

Воронежская область

40 000
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru


Читайте также:
Администрация Краснодара выступит партнером Гражданского жилищного форума
Администрация Краснодара выступит партнером Гражданского жилищного форума, который состоится в Санкт-Петербурге осенью. Форум будет включать в себя два мероприятия. Одно для профессионалов – Петербургский жилищный конгресс (1-3 октября), второе – для граждан – выставка-семинар «Жилищный проект» (3-5 октября). По мнению специалистов администрации Краснодара, Гражданский жилищный форум окажет большое влияние на развитие рынка недвижимости и строительства в регионах нашей страны.
Война в Грузии может лишить рынок 1,6 млн. барр. нефти. ЦБ обяжет банки использовать кассовые аппараты
Полное разрушение проезда энергоносителей через территорию Грузии способно привести к срыву их поставок из Каспийского региона, цитируют "Ведомости" доклад "Тройки диалог". Размер потерь компания оценивает в 1,6 млн. барр./сут. в нефтяном эквиваленте. Почти все экспортируемые через Грузию энергоносители - азербайджанские. Транзит казахстанской нефти пока невелик - в среднем 20 тыс. барр./сут. По территории Грузии проходят нефтепровод Баку-Тбилиси-Джейхан (БТД) мощностью 1 млн. барр./сут.
BP ударила по имиджу России. Ипотека в регионах может подорожать
Руководство British Petroleum (ВР) нанесло информационный удар по “Газпрому” и инвестиционному имиджу России, пишет “Независимая газета”. Исполнительный директор компании Тони Хейворд провел в Лондоне пресс-конференцию, в ходе которой предупредил иностранных инвесторов о необходимости серьезно взвешивать риски при принятии решений об инвестировании в Россию и призвал присмотреться при этом к ситуации с ТНК-ВР.
Ипотека в регионах может подорожать
Ипотека в регионах может подорожать, поскольку Агентство по ипотечному жилищному кредитованию собирается жестко регулировать процентные ставки "подконтрольных" кредитных организаций, сообщает “Российская газета”. Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков подтвердил изданию, что не исключает такого развития событий. Но подорожание коснется не всех регионов. В Москве некоторые ведущие банки, наоборот, снижают проценты по ипотечным кредитам.
Ленинградская область, добилась в первом полугодии 2008 года самых высоких темпов возведения жилья.
Ленинградская область, добилась в первом полугодии 2008 года самых высоких темпов возведения жилья средь регионов Северо-Западного Федерального округа, сообщает отдел информации со ссылкой на Росстат. По их данным, в области введено в действие почти 431 тыс. квадратных метров общей площади жилых домов. Это на 66,8% все больше, чем за полугодие 2007 года.
Ипотека бедным не по карману
Чем ниже заработки и уровень доходов в регионе, тем выше ставки по ипотечному кредитованию. Как отмечается в материалах о текущих тенденциях в сфере ипотечного кредитования, опубликованных на днях Центробанком, в общем по стране наблюдается значительная дифференциация средневзвешенных процентных ставок в зависимости от уровня зажиточности населения.
За неделю с 14 по 20 июля средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,4% в долларах.
За неделю с 14 по 20 июля средняя цена квадратного метра в столице выросла на 0,4% в долларах и составляет в настоящий момент ,1 тыс. Учитывая снизившийся за неделю на 1,1% курс доллара, в рублях отмечено снижение цен на 0,8% до уровня 187,8 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области долларовые цены выросли на 0,1% (рублевые - снизились на 1,0%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет ,4 тыс. долларов или 79,6 тыс. руб. за квадратный метр.
Средняя цена квадратного метра в столице перешагнула планку в ,0 тыс.
Средняя цена квадратного метра в столице перешагнула планку в ,0 тыс., увеличившись за неделю с 7 по 13 июля на 1,0% до ,068 за квадратный метр. Прирост в рублях составил 1,1%, до уровня 187,2 тыс. руб. за квадратный метр. В Московской области долларовые цены выросли на 1,2% (рублевые - на 1,3%), средняя цена предложения в регионе в настоящий момент составляет ,4 тыс. Рублевые цены в Московской области преодолели психологическую отметку в 80 тыс. руб. за квадратный метр.
Шаталов: растут и прибыли и взятки. Медведев обескураживает Запад
Украина не может себя прокормить, сообщает “Российская газета”. В Киеве и других крупных городах республики власти объявили о введении так называемых социальных карточек на хлеб. Только в украинской столице их должны получить до ста тысяч киевлян, чей ежемесячный доход не превышает прожиточного минимума. Карточки начнут выдавать с начала августа, а уже в июле ожидается крупномасштабное, как минимум в два раза, повышение цен на хлеб во всех регионах.
Средний москвич на зарплату может купить жилья меньше, чем махачкалинец
Федеральная служба государственной статистики обнародовала данные по среднемесячной зарплате жителей регионов России. Средняя зарплата москвича составляет 30 тыс. 818 рублей, жителя Подмосковья – 19 тыс. 613 рублей, Петербурга – 20 тыс. 999 рублей, Новосибирской области – 14 тыс. 743 рублей, Алтайского края – 9 тыс. 52 рубля. Прожиточный минимум в Москве составляет 6141 рубль, в Подмосковье – 4934, Петербурге – 4380, Новосибирской области – 4609, Алтайском крае – 3854.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   август 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru