Доступность ипотеки зависит не только лишь от размера кредитной ставки - Ипотека

За последние 2 месяца средняя стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса увеличилась на ,6 тыс. Такие данные Urbanus.ru сообщили в аналитическом отделе Бюро Недвижимости «Агент 002». По состоянию на 22 июня средняя стоимость «однушки» в низшем ценовом сегменте составляет 0 тыс. Специалисты утверждают, что изменения затронули практически все округа столицы. Максимальный рост произошел в ЮЗАО ( тыс.), ЮВАО ( тыс.), ЮАО ( тыс.) и СВАО ( тыс.).
Дороговизна столичных отелей давным-давно побила все рекорды. В прошлом году стоимость проживания в номере бизнес-класса составляла 540 долларов, что на можно сказать на 200 долларов дороже чем в Нью-Йорке. В этом году цены в московских гостиницах оказались в 3 раза дороже чем в олимпийском Пекине, переживающем туристский бум.
Директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко награжден медалью ордена «За заслуги перед отечеством II степени». Соответствующий указ подписал президент РФ Владимир Путин. Награда присуждена за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу. Андрей Степаненко родился 6 февраля 1972 года в Ленинграде. В 1992 году окончил с отличием Ленинградский морской колледж.
 
28 июля 2008 | 13:08

Доступность ипотеки зависит не только лишь от размера кредитной ставки / Ипотека

Сегодня банки один за другим поднимают ставки, и в будущем ипотечный рынок ожидает их рост на 1%-2%. По-видимому, запланированного два-три года назад снижения ставок так и не состоится – во всяком случае, в ближайшем будущем. И сравняться в этом отношении с Западом у нас не получится.

"Виноватых" в таком развитии событий несколько: это и развивающийся мировой ипотечный кризис, угрожающий кризисом ликвидности, и "неукротимая" инфляция, и трудности с рефинансированием ипотечных кредитов у банков в соглашениях неразвитости рынка ипотечных дорогостоящих бумаг.

Однако ставка – это отнюдь не основное препятствие на пути к пресловутой«доступности», считают аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости". Тем более, что неясно, какая же ставка может считаться "справедливой" -- с учетом доходов наших граждан и сложности процессов, происходящих на жилищном рынке.

Существенным препятствием к получению кредита на жилье является первый взнос: если он составляет от 20% до 30%, и даже 10%, при существующих ценах на жилье и при высоких темпах их роста мало кому удается на него накопить. Снижение уровня минимального размера первоначального платежа решает проблему. Однако оно же увеличивает размеры необходимой суммы кредита, что, на первый взгляд, повышает риски банка-кредитора, поскольку отмена первого платежа, как правило сопровождается продлением сроков выплаты кредита.

Еще более существенным препятствием на пути к доступности ипотеки является большая величина ежемесячного платежа по кредиту. ЦБ РФ запрещает коммерческому банку выдавать кредит, если размер ежемесячного платежа превышает половину месячного дохода потенциального заемщика. Наилучшим же соотношением платы по кредиту к доходу можно считать количество, не превышающее 1/3. Естественно, что чем это соотношение меньше, тем лучше – как для заемщика, так и для банка, который следовательно идет на меньший риск.

По рассчетам специалистов "Индикаторов рынка недвижимости", при снижении ставки на один пункт размер ежемесячного платежа снижается лишь на 3,6%, здесь как при повышенье срока кредита, например, с 10 лет до 20 лет ежемесячная плата сокращается в 1,5 раза. Поэтому очень значительным критерием доступности кредита на жилье является размер ежемесячного платежа.

Интересно, что в наших соглашениях при продлении сроков кредита банки тоже рискуют гораздо меньше, чем при снижении процентной ставки, так как большинство заемщиков по ипотеке, по данным Банка России, возвращают свои кредиты в течение 7-10 лет, даже если они брали кредит на больший срок.

Ирина Федотова,


Читайте также:
Ипотека исчезнет к 2020 году. Ей на смену придут строительные сберкассы
Такого мнения придерживаются эксперты в сфере недвижимости. Они полагают, что в течение двух следующих лет начнет снижаться доступность жилья в связи с высокой стоимостью ипотеки. Минимальный первоначальный взнос составит 10%, и средней российской семье ипотека будет не по карману.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   июнь 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru