Приморье: новостройки ценятся выше, чем «вторичка» - Новости рынка недвижимости регионов России

Услуга доверительного руководства жильем пока что считается экзотикой для нашего рынка. Большинство арендодателей не вполне понимает, зачем нанимать посредника не только лишь для поиска подходящего нанимателя, но и для дальнейшего руководства квартирой: можно справиться и самому.
В ближайшем будущем цены на недвижимость в Москве продолжат свой рост и уже к декабрю 2008 года могут превысить тыс. за кв. м. Таким образом, прирост цен к декабрю 2007 года составит 45-50%, а декабрю 2006 – 65-70%. Такие данные привел в своем выступлении на Петербургском Ипотечном Форуме Геннадий Стерник, профессор кафедры экономики и управления городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов.
Россия по итогам 2007 года заняла третье место в Глобальном индексе цен на элитное жилье, сообщили РИА Новостям в пресс-службе консалтинговой компании Knight Frank, эксперты которой каждый квартал готовят Глобальный индекс цен на элитное жилье. За 12 месяцев прошлого года цены на элитную жилую недвижимость в России увеличились на 30%, уступив первенство только ценам на элитное жилье в Болгарии и Сингапуре, где данный сегмент недвижимости за год подорожал на 33,7% и 31,3% соответственно.
 
18 июня 2008 | 12:02

Приморье: новостройки ценятся выше, чем «вторичка» / Регионы России

Дальний Восток, а значит и Приморье сегодня, увы, нельзя назвать процветающей территорией. Хотя «отсыпано» этому краю от души – великолепная природа, уникальное месторасположение, богатые месторождения. Но у центра до здешних мест не доходили руки, - уж слишком далеко. Хотя ситуация может измениться: теперь власти открыто заявляют, что займутся Дальним Востоком всерьез.

Было бы наивно надеяться, что здесь мгновенно наступит рай. Однако, если экономику региона удастся подтянуть, то это, безусловно, отразится и на недвижимости, которая пока что здесь и стоит недорого, да и качеством не отличается.

Владивосток: инвестор заглядывается на Китай

Центр Приморского края — Владивосток. Это едва ли не единственный город Азии, сохранивший старинные здания европейской архитектуры. Но наряду с архитектурными памятниками в городе существует множество домов, которые нельзя назвать иначе как трущобами.

По сообщениям владивостокских СМИ, новому мэру Владивостока досталось тяжелое наследство. «Сегодня в городе никто ясно не представляет себе состояние жилого фонда. Инвентаризация проводилась последний раз с 1972 по 1986 год. А после инвентаризации, там, где состояние фонда подходит к критическому, идёт сплошное обследование: расселять ли жильцов, снести или возможно использовать под нежилые помещения. Но эти обследования после 86-го года не проводились. С 93-года жилые дома брошены на произвол судьбы».

Средняя зарплата во Владивостоке - 15030 рублей - почти в два раза ниже московской, а средняя цена квадратного метра — 2520 долларов (более чем в два раза ниже московского). Большинство владивостокцев считает цены на недвижимость «нереальными».

Верхняя граница цен на новое жилье в городе с начала года не поднялась, но нижняя ценовая граница стала выше. Сейчас самый дешевый «квадрат» стоит от 31 тыс. руб. Имеется таковой у компании ДВСК во второй очереди жилого дома «Ласточкино гнездо». Однако в связи с тем, что уже принято решение о строительстве моста через бухту Золотой Рог, в ближайшее время этот объект может подорожать. Чуть дороже «квадрат» в жилом комплексе на улице Зейской, подготовка к строительству которого набирает силу.

«Квадрат» по 50-60 тыс. рублей на общем фоне выглядит не таким уж и дорогим, а по 60-70 тыс. руб. в центральных районах города - вполне терпимым. Несмотря на то, что цены на жилье в Приморье растут, по мнению Ларисы Фокиной из компании «CoastRealty», они могли бы быть еще выше, если бы не высокие темпы жилищного строительства. по данным с сайта администрации Приморского края Primorsky.ru, во Владивостоке темпы жилищного строительства выросли на 32 процента.

Приморские риэлтеры считают рост цен отрицательным фактором, так как это, по их мнению, снижает покупательский спрос и ведет к сокращению количества сделок.

Еще одно неприятное для них обстоятельство - отток населения в центральные районы России и даже в Китай. С тех пор, как родные метры стали не по карману, всё больше приморцев перемещаются в Поднебесную. Например, квадратный метр в провинции Гуаньчжоу стоит всего 800 долларов. Немаловажно и то, что «поднебесные» цены на продовольствие гораздо ниже приморских, которые в свою очередь — выше московских.

Те, что побогаче, предпочитают вкладываться в провинциальные японские новостройки. Если в японской столице Токио квадратный метр стоит больше 6000 долларов, то в центре какой-нибудь Тоямы квадратный метр первичного жилья можно купить за 3500 долларов.

Первичное японское жилье сильно отличается от российских новостроек. Японская первичка имеет два основных преимущества. Во-первых, не приходится ждать достройки, так как, в соответствии с законами Страны Восходящего Солнца, продается только готовое жилье, во-вторых, въезжать можно сразу после покупки - если вы купите японскую квартиру в новостройке, вам не придется делать там ремонт: воздвигать стены, устанавливать унитаз, монтировать двери. Поэтому если сравнить с приморской первичкой, с учетом вложений после покупки, то наверняка японская окажется дешевле.

Что касается аренды, то колебания арендных ставок во Владивостоке имеет ярко выраженный сезонный характер. Дело в том, что летом Владивосток наводняют абитуриенты со всего края, и ставки подскакивают примерно на треть, и это повышение начинается уже в мае. К примеру, в конце прошлого года квартира гостиничного типа на Ватутина сдавалась за 0 в месяц. А сейчас клетушку в этом спальном микрорайоне предлагают уже за 0. Конечно, можно поселиться в гостинке в районе «Дальхимпрома». Это обойдется сейчас всего лишь в 0.

Находка: по миллиону за комнату

Экономика Находки в основном базируется на деятельности порта и связанных с портом предприятий, занимающихся переработкой и консервированием рыбы. В советские времена Находка была единственным советским портом на Дальнем Востоке, открытым для захода иностранных судов. После того, как Владивосток в 1991 также стал доступен для иностранцев, значение Находки как порта снизилось, и экономическая активность значительно упала.

Несмотря на это, Находка, продолжала развиваться, поглощая окрестные поселки. Сейчас эти муниципальные образования упразднены, но в сознании жителей они стали районами города. На местном сленге эти поселки называются «аулами».

Среди риэлтеров же применяется выражение «ценовые аулы». Однако они не всегда совпадают с бывшими муниципальными образованиями. Так, по утверждению Ольги Сотниковой из компании «Golden Horn», основными «ценовыми аулами» считаются «Южный», «Северный», «Болото» и «Первый участок».

«В последнее время цены на жилье в городе заметно повысились. Спрос быстро растет. Самое «оборотистое» жилье в Находке — это гостинки и однокомнатные квартиры, - говорит О.Сотникова. - В то же время, квартиры в старом фонде покупают только потому, что ни на что другое не хватает денег: 4-комнатная «хрущевка» может стоить дешевле 2-комнатной квартиры в доме новой планировки».

Есть в городе и такая недвижимость, которую простой человек не может купить ни за какие деньги. Например, в поселке Врангеля коттеджи продают только самым значимым и уважаемым людям в городе.

Цены в Находке ниже, чем во Владивостоке. Средняя цена квадратного метра составляет 1800 долларов. Так, например, полуторка на улице Мичурина при общей площади в 36 м2 стоит 1 580 000 рублей ( тысяч). Гостинка же, находящаяся в микрорайоне Южный, имеющая всего 17-метровую жилую площадь (общая, вероятно, 24 м2) продается за 1 250 000 рублей ( тысяч). Дальше следует некоторая закономерность: за двушки просят два миллиона ( тыс), за трешки - три (5 тыс), за четырехкомнатные - четыре (0 тыс.). Однако это цены на вторичку.

Цены квартир в новостройках значительно превышают вторичные. Почему? Как мы уже поняли, старая застройка у покупателя не в чести - он предпочитает новенькое жилье. В то же время довольно много людей уезжает из города и, соответственно, продает жилье. Только вот покупателя им найти трудно.

Что касается аренды, то здесь, как и во Владивостоке в летнее-осенний период происходит «студенческий прилив». Дело в том, что в находке находятся четыре филиала Владивостокских ВУЗов, а также свой собственный Институт технологии и бизнеса. Стандартная такса - 200 долларов.

Уссурийск: риэлторов тут не любят

Со средними ценами в Находке совпадают цены предложения в центре Уссурийска. Так, 2-комнатная квартира в районе железнодорожного вокзала стоит те же два миллиона рублей ($ 83 тыс), что и в среднем по Находке. Народная классификация жилья в Уссурийске выглядит в порядке убывания цены так: новостройки, хрущевки, хламушники, клоповники и бараки.

Риэлтеров в городе не жалуют, поэтому за комментариями пришлось обращаться к простым гражданам. По словам жителей, цена на продаваемую квартиру зависит не столько от ее общей площади, сколько от наличия горячего водоснабжения, телефонной связи и месторасположения. По престижности и, соответственно, по ценам районы строятся в порядке убывания следующим образом:

1. Центральная часть

2. Сахпоселок

3. Железнодорожная слобода

4. поселок Черняховского

5. поселок Доброполье

6. 5-й-6-й километр.

Удалось нам и высчитать среднюю цену квадратного метра: она составила 1560 долларов.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Самое любопытное явление, которое здесь происходит - «перебежка» нашего населения в Китай и Японию. Причем многие покупатели жилья не просто вкладывают деньги в китайскую недвижимость, а остаются там жить. В местную недвижимость вкладываться не хотят, видимо, не верят в развитие территории. Правы они или нет, покажет время и действия властей, озаботившихся дальневосточными проблемами.

Цены на недвижимость в Приморском крае

Город Цена кв. метра в US$
Владивосток 2519
Находка 1807
Уссурийск 1556
Артем 1280
Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru


Читайте также:
Объем предложения на рынке новостроек в Москве снизился на 13% за год
По данным Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к концу I квартала этого года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше чем в аналогичном периоде 2007 года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13%. За год резко сократилась доля панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%, что стало результатом тенденции смещения строительства жилья эконом-класса в область.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   август 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru