Доступность ипотеки зависит не только от размера кредитной ставки - Ипотека

Архитекторов и власть имущих связывают отношения, имеющие долгую историческую традицию и не особенно запутанные. Архитекторы любят начальство. Слегка диктаторский режим всегда полезен, когда надо получить разрешение на строительство.
По данным исследовательского отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», стоимость квадратного метра в самых дорогих элитных квартирах в Москве превышает отметку 9 тыс. Большинство таких квартир расположено в ЦАО. Среди популярных адресов лидируют Зачатьевский переулок, Коробейников переулок, Чистый переулок, Бутиковский переулок, которые расположены в районе метро Кропоткинская (от до 9 тыс. за кв. метр). Более дешевые квартиры находятся в следующих районах: Хилков переулок (м.
По данным Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к концу I квартала этого года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше чем в аналогичном периоде 2007 года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13%. За год резко сократилась доля панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%, что стало результатом тенденции смещения строительства жилья эконом-класса в область.
 
27 мая 2008 | 13:06

Доступность ипотеки зависит не только от размера кредитной ставки / Ипотека

Сегодня банки один за другим поднимают ставки, и в перспективе ипотечный рынок ожидает их рост на 1%-2%. По-видимому, запланированного два-три года назад снижения ставок так и не состоится – во всяком случае, в ближайшем будущем. И сравняться в этом отношении с Западом у нас не получится.

"Виноватых" в таком развитии событий несколько: это и развивающийся мировой ипотечный кризис, угрожающий кризисом ликвидности, и "неукротимая" инфляция, и трудности с рефинансированием ипотечных кредитов у банков в условиях неразвитости рынка ипотечных ценных бумаг.

Однако ставка – это отнюдь не основное препятствие на пути к пресловутой«доступности», считают аналитики компании "Индикаторы рынка недвижимости". Тем более, что неясно, какая же ставка может считаться "справедливой" -- с учетом доходов наших граждан и сложности процессов, происходящих на жилищном рынке.

Существенным препятствием к получению кредита на жилье является первый взнос: если он составляет от 20% до 30%, и даже 10%, при существующих ценах на жилье и при высоких темпах их роста мало кому удается на него накопить. Снижение уровня минимального размера первоначального взноса решает проблему. Однако оно же увеличивает размеры необходимой суммы кредита, что, на первый взгляд, повышает риски банка-кредитора, поскольку отмена первого взноса, как правило сопровождается продлением сроков выплаты кредита.

Еще более существенным препятствием на пути к доступности ипотеки является большая величина ежемесячного платежа по кредиту. ЦБ РФ запрещает коммерческому банку выдавать кредит, если размер ежемесячного платежа превышает половину месячного дохода потенциального заемщика. Наилучшим же соотношением платы по кредиту к доходу можно считать число, не превышающее 1/3. Естественно, что чем это соотношение меньше, тем лучше – как для заемщика, так и для банка, который таким образом идет на меньший риск.

По рассчетам экспертов "Индикаторов рынка недвижимости", при снижении ставки на один пункт размер ежемесячного платежа снижается лишь на 3,6%, тогда как при увеличении срока кредита, например, с 10 лет до 20 лет ежемесячная плата сокращается в 1,5 раза. Поэтому весьма важным критерием доступности кредита на жилье является размер ежемесячного платежа.

Интересно, что в наших условиях при продлении сроков кредита банки тоже рискуют гораздо меньше, чем при снижении процентной ставки, так как большинство заемщиков по ипотеке, по данным Банка России, возвращают свои кредиты в течение 7-10 лет, даже если они брали кредит на больший срок.

Ирина Федотова,


Читайте также:
Коммерческая ипотека доступна не более 10% россиян
Не более 10% населения России могут себе позволить сегодня коммерческую ипотеку, причины - низкие доходы и высокий первоначальный взнос (порядка 30% от стоимости квартиры). Об этом сообщил депутат Госдумы Иван Грачев в ходе II Петербургского ипотечного форума сегодня, 22 мая, пишет "Интерфакс". "Еще три-четыре года ипотека в России может развиваться, люди из числа этих 10% будут ее брать, но затем она перейдет в режим "истощения", - уверен Грачев.
Ипотечный брокеридж: реальная помощь в получении кредита или лишние расходы для покупателя?
В последние несколько лет в России ипотека начала приобретать все большую популярность, что привело не только к появлению огромного количества ипотечных банковских программ, но и развитию такого сегмента рынка как ипотечный брокеридж. Ипотечные брокеры появились в России не так давно, успели ли они за это время наладить взаимоотношения с банками? Является ли их сотрудничество взаимовыгодным? Какие усилия надо приложить обоим сторонам для процветания данного сегмента рынка?
Ипотека не влияет на нацпроект «Доступное жилье»
Невозврат по ипотечным кредитам, которые рефинансирует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), не влияет на реализацию приоритетного национального проекта "Доступное жилье", заявил сегодня, 21 мая, на пресс-конференции первый замгендиректора АИЖК Павел Войтов.Доступность жилья повышается в большей степени за счет предоставления субсидий гражданам с низкими доходами, а также за счет стимулирования строительства жилья.
Объем выданных ипотечных кредитов в столице достигнет 25 тыс. в этом году
Общее количество ипотечных кредитов, выданных в столице, начиная с 2000 года и по завершению 2008 года, достигнет отметки в 25-26 тыс. кредитов, сообщил на конференции «Ипотека в России-2008», организованной газетой «Ведомости», первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев, передают РИА Новости.
В столице увеличат ставки по ипотеке для очередников
Процентную ставку для московских очередников по ипотеке в самое ближайшее время планируется увеличить до 11-11,5% в руб., сообщил сегодня, 16 мая, первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев.В адрес департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы неоднократно звучали требования о разработке специальной программы для московских очередников, чтобы ипотечные кредиты выдавались им под 4%, 5%, 7% максимум.
Жители Екатеринбурга предпочитают брать ипотеку на покупку загородной недвижимости
Каждый пятый клиент в Екатеринбурге, обращающийся за ипотечным кредитом, рассматривает возможность покупки или строительства коттеджа, сообщает сегодня, 14 мая, Эхо Москвы.Ипотечное кредитование загородного жилья сейчас предлагают более 10 работающих в Екатеринбурге банков. Ставки по таким кредитам, в среднем, составляют 12-13 % годовых, но можно найти кредит и под 11,5 %.Кредитные брокеры отмечают и еще одну новую тенденцию в ипотечном кредитовании - увеличение размера займа.
Аренда жилья в Москве становится выгоднее ипотеки
Стабилизация арендных ставок произошла во многом благодаря агрессивной рекламе ипотечных программ. По подсчетам аналитиков, покупка стандартной "двушки" в кредит будет стоить столько же, сколько аренда той же квартиры на 45 лет.
Получить доступ к средствам «Военной ипотеки» станет сложнее
Министерство обороны разработало правила проведения нового конкурса по отбору управляющих компаний для заключения с ними договоров по программе "Военная ипотека". Как заявил замначальника управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Сергей Усачев, проект соответствующего постановления может быть внесен в правительство после майских праздников, пишет газета "Коммерсант" сегодня, 23 апреля.
Банк Англии спасает ипотеку
Банк Англии обнародовал вчера план вывода местной ипотеки из кризиса, который обойдется государству более 100 млрд. долл. в год. Между тем российские эксперты предупреждают о возникновении похожих проблем с ипотекой в нашей стране. Руководство Банка Англии приняло решение пойти на экстренные меры для спасения рынка недвижимости в стране. По сообщению Би-би-си, в ближайшее время власти планируют начать обмен ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на казначейские облигации.
«Финсервис» будет выдавать ипотеку под крышей «Седьмого континента»
Сегодня, 22 апреля, банк "Финсервис" объявит о запуске своей ипотечной программы. Ее уникальность в том, что в качестве канала реализации ипотечных кредитов будут использоваться торговые сети. В частности, банк будет предлагать кредиты на покупку жилья в сети магазинов "Седьмой континент", пишет "Коммерсант".До сих пор российские банки, активно работающие в торговых сетях, не использовали этот канал для продвижения ипотечных продуктов.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   июнь 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru