Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области - Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья

Архитекторов и власть имущих связывают отношения, имеющие долгую историческую традицию и не особенно запутанные. Архитекторы любят начальство. Слегка диктаторский режим всегда полезен, когда надо получить разрешение на строительство.
Дороговизна столичных отелей давным-давно побила все рекорды. В прошлом году стоимость проживания в номере бизнес-класса составляла 540 долларов, что на можно сказать на 200 долларов дороже чем в Нью-Йорке. В этом году цены в московских гостиницах оказались в 3 раза дороже чем в олимпийском Пекине, переживающем туристский бум.
        Московские власти не перестают придумывать все новые и новые пути решения жилищного вопроса. Очередной новой «фишкой» стало предложение убрать все воздушные линии электропередач (ЛЭП) под землю и застроить высвободившиеся площади жильем. По оценкам экспертов, эта мера может позволить увеличить жилой фонд Москвы чуть ли не вдвое. Озвучил идею первым, как и положено, столичный градоначальник Юрий Лужков.
 
5 мая 2008 | 10:22

Вторичный рынок купли-продажи жилой городской недвижимости в Москве и Московской области / Москва

1. Предложение

За неделю с 21 по 27 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился (на 0,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области изменения были чуть более заметные (снижение на 1,4%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,1 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы заметное снижение объемов предложения зарегистрировано в ЮВАО (2,4%). В большинстве остальных округов падение составило от 0,1% (СВАО) и 0,3% (ЗАО, ЮЗАО) до 1,3% (ЮАО) и 1,5% (СЗАО). Незначительное увеличение объемов предложения было замечено в ВАО (0,7%) и САО (0,9%), заметный прирост показал Зеленоград (3,6%).

В разрезе видов домостроений, в столице значительное снижение отмечено в сегменте элитных домов (6,5%), но сегмент монолитных домов, напротив показал прирост (2,5%). Вырос сегмент «хрущевок» (0,4%). В остальных типах строений произошло снижение: от 0,1% (панельные дома) до 2,5% (сталинские).

В Подмосковье заметное снижение предложения отмечено в сегментах кирпичных пятиэтажек (2,2%) и монолитных домов (1,6%). Так же, как и в столице выросло предложение «хрущевок» (0,4%).

2. Цены

По итогам прошедшей недели зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве - на 1,7% в долларах или на 1,8% в рублях (курс доллара за прошедшую неделю вырос на 0,1%). Стоимость квадратного метра жилья в Москве приближается к отметке в ,5 тыс. и составляет 175,3 тыс. руб. (рис. 2). В Московской области прирост средней цены предложения сопоставим со столичным - 1,5% в долларах или 1,6% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около ,1 тыс. или 73,9 тыс. руб. за м2.

В разрезе административных округов Москвы прирост распределился равномерно: почти во всех округах средние цены предложения выросли приблизительно на 2,0%. Исключения составили только менее заметно прибавившие в цене СВАО (1,2%), ЮВАО и СЗАО (по 1,3%). Наиболее значительно средние цены предложения увеличились в Зеленограде (4,9%).

В разрезе видов домостроений большинство столичных квартир показали прирост в цене на 1-2%. Значительно подорожали лишь элитные квартиры (5,5%) и монолитные (2,5%). Медленнее росли цены предложения в кирпичных домах с большой кухней (0,7%). В Подмосковье цены так же выросли равномерно: от 0,8% (кирпичные пятиэтажки) до 2,0% («хрущевки» и современная панель).

3. Выводы и прогнозы

За неделю 21-27 апреля средние цены в столице прибавили 1,7% (в долларах) или 1,8% (в рублях) и составляют в настоящий момент ,5 тыс. или 175,3 тыс. руб. за м2. В Подмосковье прирост составил 1,5% (в долларах) и 1,6% (в рублях) до уровня ,1 тыс. или 73,9 тыс. руб. за м2.

Объем предложения квартир в Москве за неделю незначительно уменьшился (на 0,6%), составив около 24,4 тыс. квартир. В Подмосковье он равен 11,1 тыс. квартир, недельное снижение здесь было более заметным (на 1,4%).

На прошедшей неделе было отмечено заметное падение спроса (по различным оценкам - до 15%). Такая ситуация связана с традиционным началом майских праздников и периода отпусков - к примеру, в 2007 г. спрос во время майских праздников был на треть ниже, чем до и после них.

По предварительным прогнозам общий прирост средних цен в апреле окажется ниже, чем в марте и феврале.


Читайте также:
Покупатели столичной недвижимости устроили "потребительский бунт"
По данным управления Федеральной регистрационной службы по Москве, в I квартале 2008 г. зарегистрировано 11 779 сделок купли-продажи квартир. Это более, чем в 2 раза меньше, чем за аналогичный период прошлого годы. Это явление назвали "потребительским бунтом": эксперты ждут снижения цен.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   октябрь 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru