Аренда или кредит - Ипотека

Большая часть Москвы уже в этом веке может уйти под землю. Виной тому – не только и не столько многочисленные карстовые пустоты под огромным городом, но и беспредел – по другому и не скажешь – строительных компаний и подрядных организаций. В начале февраля всю столицу всколыхнула новость о том, что элитный жилой комплекс «Три капитана» - естественно, высотный – построен над руслом упрятанной в коллектор реки Котловки.
По данным Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», к концу I квартала этого года на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше чем в аналогичном периоде 2007 года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13%. За год резко сократилась доля панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%, что стало результатом тенденции смещения строительства жилья эконом-класса в область.
В Москве практически все строящиеся жилье эконом-класса уходит на социальные программы. Об этом руководитель спецпроектов объединенного пресс-центра столичного стройкомплекса Алексей Введенский заявил в ходе круглого стола на тему: «Остались ли в Москве квартиры эконом-класса?», который журнал «Квадратный метр» провел в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2008». В Москве в прошлом году было построено 5,4 млн. кв.
 
19 марта 2008 | 11:11

Аренда или кредит / Ипотека

Абсолют банк«запустил программу кредитования коммерческой недвижимости под ее залог осенью 2006 г., говорит управляющий филиалом «Абсолют банка» в Петербурге Виталий Демидов. В первой половине 2008 г. этот вид ипотечного кредита появится в нашей линейке, сообщает зампред правления банка «Санкт-Петербург» Павел Филимоненок. Это интересный продукт, на который есть спрос, говорит он.

Коммерческая - дороже

По данным «Фосборн хоум», средние рыночные годовые ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость составляют 16,5% в рублях и 13% в долларах. Для сравнения: ставки по жилой недвижимости - около 14% в рублях и 11% в долларах.

Потенциал рынка внушительный — чем более прозрачным становится бизнес, тем больше банков заинтересовываются этим продуктом и ситуация меняется в пользу клиента: ставки снижаются, растут сроки кредитования, добавляет Демидов. Он ожидает выхода на этот рынок новых игроков и ужесточения конкуренции. Москоммерцбанк развивает коммерческую ипотеку в Петербурге с 2006 г. и на продукт сохраняется стабильный спрос, уверен управляющий петербургским филиалом Дмитрий Слободюк.

По оценке управляющего петербургским филиалом банка «Союз» Марины Арнольди, количество ипотечных кредитов на покупку коммерческой недвижимости в объеме выданных банком ипотечных кредитов составляет 3-5%. Но суммы по таким кредитам значительно больше, замечает она. Это направление будет развиваться, однако не такими быстрыми темпами, как ипотека на покупку жилья, полагает Арнольди.

Пока на такой продукт нет серьезного спроса, поскольку нет такого количества помещений, чтобы их покупать с помощью ипотеки, уверен начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. Все интересные коммерческие помещения в городе заняты, а для того чтобы собственники начали активно распродавать их, должно пройти время, полагает он. По его оценке, кредиты на покупку коммерческой недвижимости от общего объема ипотечных кредитов могут составлять максимум 10%. За прошлый год, по данным агентства, петербургские банки выдали 18 648 кредитов на 46,8 млрд.

По закону залог на покупаемую в кредит недвижимость возникает только при кредитовании жилой недвижимости, что снижает гарантии банков, говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. На коммерческую это не распространяется — банк выдает кредит и только потом собственник оформляет недвижимость в залог, говорит он. Проблемой является также оценка недвижимости, поскольку при этом сложно применить метод сравнительных продаж, который обычно используется при оценке жилья, говорит Жигунов.

Выгоднее приобрести помещение в кредит, чем выплачивать аренду, полагает гендиректор компании «Свои в городе» Леонид Гарбар — ипотечные ставки сопоставимы с арендными.


Читайте также:
В этом году ставки по жилищным кредитам будут расти
С тех пор как в России появилась ипотека, ставки по кредитам плавно снижались. В этом году впервые они пошли вверх. По оценкам экспертов, стоимость ипотечных кредитов уже выросла на 1-2%. Если ситуация на рынке фондирования не улучшится, то рост ставок может продолжиться. Удорожание ипотеки в первую очередь связано c кризисом ликвидности на финансовом рынке и с ростом цены заемных средств для банков.
О перспективах российской ипотеки - первый заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Руслан Исеев
О перспективах российской ипотеки, возможном повышении кредитных ставок и проблемах, возникающих у банков в связи с мировым финансовым кризисом рассказывает k2kapital первый заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Руслан Исеев. - Насколько в среднем может возрасти стоимость ипотеки из-за трудностей с рефинансированием наших банков за рубежом?
Ипотека набирает высоту
С тех пор как в России появилась ипотека, ставки по кредитам плавно снижались. В этом году впервые они пошли вверх. По оценкам экспертов, стоимость ипотечных кредитов уже выросла на 1–2%. Если ситуация на рынке фондирования не улучшится, то рост ставок может продолжиться. Удорожание ипотеки в первую очередь связано c кризисом ликвидности на финансовом рынке и с ростом цены заемных средств для банков.
Проблемы в кредитной сфере вызвали спад на японском рынке
Японский фондовый рынок начал резко падать в пятницу 7 марта после того, как в Соединенных Штатах заметно увеличилось количество лишений права выкупа по закладной, и JPMorgan Chase & Co. (
Ипотечная покупка недвижимости на Кипре
Получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на Кипре достаточно просто. Получить кредит можно в Кипрских банках, представительства которых находятся в Москве. Не выезжая на Кипр можно предварительно узнать о возможности кредитования и получить полную информацию по кредитованию. Существует четыре банка, предоставляющих кредит: Alpha Bank, Laiki Bank, Bank of Cyprus и Hellenic Bank.
Ипотека подорожала - навсегда или только на время
Российские банки под влиянием мирового финансового кризиса ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов. Сегодня нашим банкам приходится срочно рассчитываться с западными кредиторами, при этом Центробанк повысил ставку рефинансирования на 0,25% , и, к тому же, растет "невозврат" по потребительским кредитам. По данным Росстата, в 2007 году общая просроченная задолженность клиентов перед банками составила 8,5% от объема выданных кредитов.
Прямые потери банков от кризиса достигнут 600 млрд. долл.
Прямые потери банков от кризиса достигнут 600 млрд. долл. С такой оценкой выступил в субботу крупнейший банк Европы – швейцарский UBS. Потери банков и инвестиционных фондов возникнут из-за обесценивания облигаций, привязанных к выданным на ипотечном рынке США кредитам. При этом специалисты UBS сообщили, что пока банки объявили о списании убытков лишь на 160 млрд. долл.
Хотите заглянуть в будущее российской ипотеки? Посмотрите на США
Приобретение недвижимости с использованием ипотечного кредита в странах Западной Европы и США достигает 70-90%. В России этот показатель на сегодняшний день составляет 5-10%. Если рассмотреть объем ипотечных кредитов по отношению к ВВП, то в России он не превышает 1-2%, в то время как, например, в Норвегии, он достигает 90%. Безусловно, история развития ипотечного рынка, например в США, насчитывает несколько десятилетий.
«Разводная» ипотека
Получить ипотечный кредит не просто, даже если вас двое. Но еще труднее — поделить ипотеку после того, как ваши с супругом пути разошлись. Совместно нажитое имущество делится поровну между супругами — это прописная истина семейного кодекса. Акак поделить квартиру, купленную по ипотеке? Наша читательница Елена Прохорова так и не смогла самостоятельно разрешить возникшую ситуацию. Письмо читателя«Мы с мужем прожили вместе больше восьми лет.
Будущее ипотечного рынка определяют «кризисные» заемщики
На ипотечном рынке серьезные перемены, вызванные как ипотечным кризисом в Америке, так и январскими фондовыми кризисами. Какие заемщики в нынешнее смутное время могут рассчитывать на кредит, выяснил «Собственник». «Ряд заемщиков, которые были вполне интересны банкам в начале 2007 года, сейчас не смогут рассчитывать на получение кредита», – заявила на пресс-конференции управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   май 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru