Будущее ипотечного рынка определяют «кризисные» заемщики - Ипотека

Департамент новостроек Агентства недвижимости DOKI открывает продажи квартир в подмосковном жилом комплексе «Дубовая роща», расположенном в Раменском районе Московской области в 39 км от МКАД. Жилой комплекс «Дубовая Роща» расположен в одноименном поселке в экологически чистом Раменском районе Московской области в 39 км от МКАД по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе. С Москвой Раменский район также связан железной дорогой (Казанское направление).
Директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко награжден медалью ордена «За заслуги перед отечеством II степени». Соответствующий указ подписал президент РФ Владимир Путин. Награда присуждена за достигнутые трудовые успехи и многолетнюю добросовестную работу. Андрей Степаненко родился 6 февраля 1972 года в Ленинграде. В 1992 году окончил с отличием Ленинградский морской колледж.
После объявления Сочи столицей Олимпиады-2014 в 2007 году, рост цен на сочинскую недвижимость практически приблизил ее стоимость к московскому уровню. Сегодня, согласно оценкам руководства Инвестиционно-строительной компании «Модус», рынок недвижимости Краснодарского края по инвестиционной привлекательности занимает второе место в России после Москвы, опередив по конкурентоспособности Санкт-Петербург и Екатеринбург.
 
21 февраля 2008 | 11:03

Будущее ипотечного рынка определяют «кризисные» заемщики / Ипотека

На ипотечном рынке серьезные перемены, вызванные как ипотечным кризисом в Америке, так и январскими фондовыми кризисами. Какие заемщики в нынешнее смутное время могут рассчитывать на кредит, выяснил «Собственник».

«Ряд заемщиков, которые были вполне интересны банкам в начале 2007 года, сейчас не смогут рассчитывать на получение кредита», – заявила на пресс-конференции управляющий директор блока «Розничный бизнес» Банка Москвы Алла Цытович. В основном это относится к бизнесменам, а также к людям с неподтвержденным доходом.

Глава компании «Фосборн Хоум» Василий Белов говорит о том, что уже осенью 2007 года ужесточился андеррайтинг и потенциальных заемщиков банки начали тщательно проверять. «Сейчас на рынке более строгие требования банков к качеству заемщиков, проверяются все данные», – рассказывает руководитель ипотечного центра компании МГСН Михаил Романов.

«Банкам на сегодняшний день интересны заемщики с полностью подтвержденным «белым» доходом или с большей частью «белого» дохода, с хорошими активами», – описывает тенденцию Рзаева Кристина, директор по продажам НБИК. «Зарплаты не успевают за ценами, поэтому круг покупателей недвижимости «с нуля» неуклонно сужается», – добавляет заместитель генерального директора «Национальной риелторской группы» (NRG) Алена Киприелова.

Еще одна важная тенденция начала 2008 года – увеличение первоначального взноса. «Значительно сократилось число программ без первоначального взноса», – рассказывает Василий Белов. Многие банки повысили размер первоначального взноса заемщика с 10% до 20-30%, констатирует Алена Киприелова.

Уже в декабре прошлого года с рынка ушли заемщики с неподтвержденным доходом, которые хотели получить кредит с минимальным первоначальным взносом. Сегодняшний заемщик весьма состоятелен и имеет немалые накопления за душой. Чаще всего с помощью ипотеки производят обмен одной квартиры на другую. «Сумма кредита при этом требуется значительно меньшая и соответствует возможностям наших граждан», – рассуждает о новых «ипотечниках» Алена Киприелова.

Новый заемщик терпелив

Все эксперты отмечают, что увеличились сроки рассмотрения заявки. «Раньше на рассмотрение заявки уходила неделя, а сейчас если получаешь лимит за две недели, то уже хорошо», – рассказывает Михаил Романов. «Из всех банков сейчас только «Джи Мани банк» выдерживает обещанные сроки одобрения заемщика и квартиры благодаря своей технологичности», – добавляет он.

Проверка заемщика и выбранной им квартиры удлиняет и без того не короткую сделку купли-продажи недвижимости. На растущем рынке недвижимости надо обладать изрядным терпением и немалой изворотливостью, чтобы закончить начатую сделку. Во-первых, ипотечным покупателям в периоды роста трудно конкурировать с покупателями с живыми деньгами. Это можно сделать, лишь увеличив цену, впрочем, многие продавцы, услышав об ипотеке, не моргнув глазом называют цену выше обозначенной в объявлении. Во-вторых, для альтернативных сделок период такого сумбурного роста цен тоже не приносит ничего хорошего. Поднятие цены на квартиру влечет увеличение цены и на другие квартиры в цепочке, доходя до последнего покупателя (которым часто выступает как раз «ипотечник») как неадекватное увеличение цены, которое может превысить обозначенный банком лимит кредита. Сегодня идеальным можно было бы назвать случай, когда покупатель после одобрения банком становится собственником квартиры через 3 месяца. И, скорее всего, ему придется потратить от до тыс. помимо первоначального взноса и других стандартных расходов по ипотечной сделке. Продавцы называют другую цену перед сделкой, агент требует «взятку», чтобы сделка состоялась, – вот на что уходят неучтенные деньги.

Неудивительно, что в этих условиях растет число одобренных кредитов, но не совершенных сделок. Впрочем, пессимизма по этому поводу не разделяет Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «Миэль»: «То, что ужесточились условия для заемщиков, не привело к сокращению доли сделок, а всего лишь препятствовало дальнейшему росту ипотеки».

Что дальше?

Очевидно, что подобных «кризисных» заемщиков, столь «белых и пушистых», совсем немного на нашем рынке. Расширение ипотеки в 2007 году произошло именно за счет тех «серых и черных», которые с рынка ушли. Когда же улучшатся условия для таких заемщиков? Василий Белов прогнозирует улучшение условий по ипотеке ближе к осени 2008 года, считая основным фактором для этого ожидание улучшения ситуации на международных рынках. «По мере устранения последствий кризиса для российских банков условия заимствования станут лучше, но влияние фондовых рынков, если они продолжат падение, может усугубить проблему с ликвидностью и привести к еще большему ужесточению условий по ипотеке», – предупреждает он. Владислав Луцков говорит, что профессиональных участников рынка недвижимости на сегодняшний день больше всего беспокоят внешние факторы, влияющие на развитие отрасли: мировые макрофинансовые и макроэкономические показатели, последствия ипотечного кризиса США. «На сегодняшний день нет ни одного эксперта, который мог бы с точностью предсказать развитие мировой экономической ситуации хотя бы на полгода вперед. Фондовые рынки уже приняли самый негативный оборот событий. Скорее всего, стоит ожидать рецессии американской экономики, которая, однако, в свете всех тех мер, которые принимаются американскими финансовыми институтами, не продлится дольше восьми месяцев», – дает он свой прогноз.

Алена Киприелова уверена, что спрос населения на ипотечные кредиты растет и будет расти. «Рынок ипотеки будет расти в 2008 году меньшими темпами, чем в прошлом, но расти будет. Возможно, потребуется срок около года, чтобы рынок вернулся на прежние позиции», – конкретизирует она. Она опасается, что подорожание жилья может оказаться довольно чувствительно для заемщиков, при этом 2008 год вряд ли принесет заемщикам какие-либо новые программы, дающие значительные финансовые преимущества клиентам. Но она полагает, что в борьбе за заемщика банки, как правило, будут изменять параметры кредита: комиссии, плату за ячейки, срок кредита и т. д. И куда большей популярностью будет пользоваться кредит на улучшение жилищных условий.


Читайте также:
Японский фондовый рынок двинулся вниз
Японский фондовый рынок начал снижаться в среду 20 февраля после того, увлекаемый акциями строительных компаний, после того, как исследователи рынка понизили свой прогноз продаж кондоминиумов в этом году. А новый
На японском фондовом рынке обозначился рост
Во вторник 19 февраля на японском фондовом рынке обозначился рост, обусловлен позитивными для инвесторов данными из сектора недвижимости, и ростом цен на сырьевые товары, включая нефть, медь, а также платину. Так, сообщение о том, что крупнейший в Японии застройщик Mitsui Fudosan Co. согласился приобрести Frontier Real Estate Investment Corp., компанию по управлению активами, подогрело слухи о том, что поглощения в этом секторе продолжаться.
Возобновившийся рост на московском рынке привел к тому, что сюда вернулись инвестиционные покупатели.
Возобновившийся рост на московском рынке привел к тому, что сюда вернулись инвестиционные покупатели. Как говорит Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании "ХИРШ", сегодня около 10% приобретающих квартиру на вторичном рынке говорят, что хотят купить ее для того, чтобы вложить деньги. Среди покупателей новостроек их еще больше - до 20%. В прошлом году инвесторов было не более 5%. Как отмечает А.Харьковая, приоритеты инвестиционных и обычных покупателей разнятся.
Процент не ждет
С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк — в среднем на 0,25-1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились «ВТБ 24» и «Уралсиб». Первый увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75-1 пункта. Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5-13,5% годовых в рублях и 10,5-12,5% в долларах. «Уралсиб»
На вторичном рынке жилья Московской области количество квартир на 21%.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", на вторичном рынке жилья Московской области количество квартир, предлагаемых на продажу в январе, относительно декабря сезонно сократилось на 21%. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, увеличилась на 14% и занимает 29% общего объема. "Количество квартир впервые выставленных на продажу сократилось, однако увеличилась их доля в связи с уменьшением общего объема предложения на рынке.
В январе средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек составила 2325 $/кв.м.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в январе текучего года средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек составила 2325 $/кв. м с приростом за месяц +2,1%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 6200 $/кв. м, минимальная - 1053 $/кв. м. На первичном рынке жилья Подмосковья появилось 30 новых объектов (во всех велись продажи), или 229,3 тыс. кв. м.
Нынешний рост цен на московском рынке недвижимости объясняется событиями, происходящими в "большой" экономике.
Нынешний рост цен на московском рынке недвижимости объясняется событиями, происходящими в "большой" экономике, считает Елена Голубева, управляющий компании "ХИРШ". "Процессы, происходящие там, большинству населения непонятны, - говорит эксперт. - Однако люди понимают, что происходит что-то тревожное: акции обесцениваются, цена на нефть ползет вниз. В такой ситуации вполне объяснимо желание вложить свои средства в нечто понятное и стабильное, в то, что не обесценится в одночасье". По мнению Е.
Японские акции: большие надежды на рост
Резкое снижение фондовых рынков в начале 2008 года создало условия, когда котировки акций многих компаний, чьи фундаментальные показатели не вызывают сомнения, опустились до чрезвычайно привлекательных уровней. По мнению многих инвестиционных банков, одним из самых перспективных рынков, среди развитых, является японский фондовый рынок.
В Москве 27-30 марта состоится выставка-ярмарка «Недвижимость-2008»
В Москве в Центральном Доме Художника на Крымском валу 27-30 марта состоится 18-ая ежегодная городская специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость-2008» - ведущее мероприятие на российском рынке жилой недвижимости. Организаторами выставки являются Домостроительный комбинат № 1, Ассоциация Инвесторов Москвы и выставочная компания «Привет-Expo» при активном участии Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы.
Стоимость вторичного жилья в Москве за январь выросла на 4,7%
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости «Агент 002», по итогам января текущего года цены на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве в среднем выросли на 4,7%. Максимальный рост наблюдался в сегменте бизнес-класса и на квартиры стоимостью свыше 0 тыс., он составил 5,3%. В сегменте жилья эконом-класса цены выросли на 5%.

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   август 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru