Процент не ждет - Ипотека

1. Предложение За неделю с 21 по 27 апреля 2008 г. общий объем предложения квартир в Москве незначительно снизился (на 0,6% по сравнению с предыдущей неделей) и составил около 24,4 тыс. объектов (рис. 1). В Московской области изменения были чуть более заметные (снижение на 1,4%), число выставленных на продажу квартир составило около 11,1 тыс. объектов. В разрезе административных округов Москвы заметное снижение объемов предложения зарегистрировано в ЮВАО (2,4%).
Россия по итогам 2007 года заняла третье место в Глобальном индексе цен на элитное жилье, сообщили РИА Новостям в пресс-службе консалтинговой компании Knight Frank, эксперты которой каждый квартал готовят Глобальный индекс цен на элитное жилье. За 12 месяцев прошлого года цены на элитную жилую недвижимость в России увеличились на 30%, уступив первенство только ценам на элитное жилье в Болгарии и Сингапуре, где данный сегмент недвижимости за год подорожал на 33,7% и 31,3% соответственно.
В том, что российский рынок недвижимости уверенно развивается и приближается к мировым стандартам, сегодня ни у кого сомнений нет. Однако, если рассматривать его под разными углами, можно понять, что по ряду параметров ему до цивилизации еще достаточно далеко. И речь идет даже ни о каких-то глобальных экономических факторах, а о том, насколько продаваемые на первичном рынке квартиры готовы к проживанию. Urbanus.ru выяснил, можно ли сегодня купить квартиру и сразу же начать в ней жить.
 
18 февраля 2008 | 11:04

Процент не ждет / Ипотека

С начала года ставки по ипотечным кредитам подняли Альфа-банк, Банк Москвы, Городской ипотечный банк (ГИБ), МБРР, Первый чешско-российский банк — в среднем на 0,25-1 процентный пункт. На прошлой неделе к ним присоединились «ВТБ 24» и «Уралсиб». Первый увеличил ставки по кредитам без первоначального взноса на 0,75-1 пункта. Теперь ссуду на жилье на вторичном рынке в нем выдают под 12,5-13,5% годовых в рублях и 10,5-12,5% в долларах. «Уралсиб» поднял ставки ссуд на готовое жилье в рублях на 0,4-0,8 пункта до 12,3-12,9% годовых, в долларах и евро — на 1,3-1,5 пункта до 11,5-12,3% годовых.

Что будет с ценами на жилье?

Большинство аналитиков полагают, что резкий рост цен на недвижимость, наблюдавшийся в январе, – явление временное.

«Ожидаемый в этом году рост цен на московскую недвижимость в 10–20%, похоже, будет отыгран по большей части в первые месяцы года. Начиная с мая может наступить стагнация и даже коррекция. В 2009 г. также ожидается рост на уровне 10–15%», – выражает их мнение руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

А вот гендиректор информагентства Rway Александр Крапин думает иначе: «К середине 2009 г. цены на московское жилье могут снизиться на 30–40%, поэтому я рекомендовал бы не торопиться с приобретением жилья».

Банки стали осторожнее относиться к заемщикам с серым доходом. Так, в ГИБ ставки для таких заемщиков повышены в пределах 1 пункта.

В январе индекс кредитного брокера «Фосборн хоум» (отражает средневзвешенный уровень ставки, под которую можно было взять ипотечный кредит через этого брокера) подрос по сравнению с декабрем на 0,06 п. п. до 9,96% годовых в долларах и на 0,16 п. п. до 11,48% годовых в рублях. В ноябре он составил 9,98% и 11,5% соответственно.

Будет больше

По мнению экспертов, снижение ставок по ипотеке может продолжиться. «В ближайшие полгода-год банки скорее всего будут ужесточать условия ипотеки», — говорит исполнительный директор «Юникредит банка» Максим Кондратенко. «Мы зависим от финансирования на западных рынках: если заимствования будут затруднены, то и ставки будут выше», — поясняет начальник управления продаж ГИБ Дмитрий Шапочкин. По мнению старшего аналитика агентства «Русрейтинг» Виктории Белозеровой, весьма вероятно дальнейшее повышение ставок во всех банках — по большому счету сложности с рефинансированием и фондированием в той или иной степени есть у всех кредитных организаций. «В стороне от повышения ставок не окажется и Сбербанк», — уверена Белозерова. Ставки будут расти не только по ипотеке, но и по прочим кредитам, особенно по потребительским, считает гендиректор «Интерфакс-ЦЭА» Михаил Матовников.

Ждать нельзя

Такие прогнозы провоцируют спешить с оформлением кредита. Ведь для ипотеки даже незначительные повышения ставок существенны. «Рост ставки даже на 0,5 пункта заметно отражается на сумме кредита», — напоминает Кондратенко. Семье с доходом 100 000 руб. в месяц под 10,5% годовых могут выдать кредит на покупку жилья на сумму около 5 млн руб., а под 11% годовых — на 160 000 руб. меньше.

«Я бы рекомендовал не тянуть и сейчас подавать заявление на одобрение кредита. Причем сразу в несколько банков», — говорит Шапочкин. По словам руководителя отдела по работе с клиентами Независимого бюро ипотечного кредитования Кристины Рзаевой, обычно, если заемщик подписывает кредитный договор в период действия решения о выдаче ссуды, для него будут действовать старые ставки, которые действовали в банке в момент одобрения кредита. По оценкам брокеров, весь процесс получения ипотеки при наличии недвижимости занимает от двух недель до двух месяцев.

Единственный аргумент против срочной покупки жилья — предположения отдельных экспертов рынка недвижимости о том, что столичные квадратные метры через год станут дешевле.


Читайте также:
Тверь выделила более 100 млн. руб. на субсидирование ставок по ипотеке для молодежи
Власти Тверской области в 2008 году выделили более 100 млн. руб. на субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам для молодежи, сообщил сегодня, 18 января, РИА Новости представитель комитета по делам молодежи Тверской области.В рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Тверской области работает областная целевая программа "Жилище", рассчитанная на 2003-2010 годы, и подпрограмма под названием "Обеспечение жильем молодых семей".

Оставить комментарий:
Имя:
Комментарий:
Код:


Недвижимость в России
Москва(463)
Санкт-Петербург(92)
Регионы России(38)
Ипотека(88)
Архив
   май 2018   
П В С Ч П С В
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Комментарии
 Здраствуйте! Вас интересуют клиентские базы данных Москва Авену поручена роль шерпы. Шохин озабочен "интеллектом нации"(1)
 Johnson Москва По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.(1)
 mixa6969 Регионы России Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт(1)
 Dot Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
 Alex Москва Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской(2)
Популярные
Рядом с родной деревней Юрия Гагарина построят курорт
Московская недвижимость в 1,5 раза дороже петербургской
По 39-ти адресам в Москве запрещено возведение объектов точечной застройки.
Сочи или Турция: что выберут инвесторы
В Новгороде эстонцы дарили программу энергосбережения
Строительный холдинг занял место правительства
В центре Петербурга будут строить более аккуратно и осмотрительно

Обратная связь
Авторские права на размещенные на сайте материалы принадлежат их законным владельцам.
2007-2018 © realtycontent.ru